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刘晓光受国五条影响商业项目或有烂尾危险

2019年05月10日 栏目:故事

刘晓光:受国五条影响 商业项目或有烂尾危险 时间: 12:00 来源: 时尚生活 点击: 次 3月29日,第十届中国商业地产行业发展论

刘晓光:受国五条影响 商业项目或有烂尾危险 时间: 12:00 来源: 时尚生活 点击: 次 3月29日,第十届中国商业地产行业发展论坛隆重开幕。到场嘉宾涵盖政界学界知名人士、知名开发商代表及品牌商家翘楚。席间,首创总经理刘晓光接受搜狐焦点商业地产采访,聚焦“新国五条”等热门话题,并透露应对市场变化,首创将定位“轻资产”战略。

政策:国五条颁布或引发商业项目烂尾

针对近期出台的国五条,刘晓光认为对国五条的颁布一方面会间接引导投资流入商业地产;另一方面,住宅市场进一步受限,会致使开发商现金流不畅,商业地产投资金额大,回报周期长,资金储备不足的开发商恐难以继续完成商业项目的开发,商业项目烂尾不无可能。

市场:单一商业难以立足

对于市场的发展趋势,刘晓光坦言各个企业涉足商业地产,已经出现了从被动到主动的转变。“以前,出于土地规划的要求,让开发商在做项目规划的时候不能不加入商业的部分。但从目前的市场情势中可以看到,持有一定比例的商业,利于在资本市场中融到更多的资金;同时,对于综合体项目,优质的商业物业能够刺激住宅、公寓等多种物业的销售;另外,新城、新区的计划不断,城市范围逐步扩大,这些区域的发展离不开商业地产。”刘晓光表示“未来的市场需求将是复合的,产品供应商越混合越有市场。”

据刘晓光透露,目前正在打造中的昆山项目定位奥莱+旅游+住宅,北京丽泽项目则规划了写字楼、住宅、公寓,单纯的商业很难在市场中立足。具体到首创的商业地产计划,刘晓光表示:“首创要多箭齐发,商业地产、教育地产、养老地产、旅游地产都要涉足,不能把鸡蛋放在一个篮子里,也不能相互孤立,要相互融入。

战略:将尝试轻资产战略模式

“应对目前的政策、市场变化,首创将逐步从重资产向轻资产模式转变,这样的转变更有利于分担风险”。刘晓光表示,首创的身份将从全额投资者向组织投资者转变,资金来源将从股权基金转变为股权基金与债券基金相结合的情势,另外将与知名的权威的管理运营公司进行合作,不再是全部由首创全部运作。

奥莱:缺乏软实力是项目瓶颈

谈及被专注已久的芭蕾雨奥特莱斯,刘晓光颇有些无奈,“现有市场更利于品牌商而不是开发商,货品紧缺,供不应求让诸多品牌商入驻奥莱的意愿并没有那么强烈,入驻条件很是刻薄,折扣价格也没有太多的优势。”

他认为,奥莱的难点不在于开发,而在于与国际化的品牌运营商合作。成功与否关键看四条:一是有没有国际运营商共同合作,二是有没有长期的货源渠道,三是国际品牌的数量品种,4是折扣价格。

“目前国内的商业地产公司普遍缺乏软实力,没有国际化的品牌资源,是奥莱的瓶颈。对此,我们与国际运营商进行合作,品牌入住到达80%才会考虑开业。”

(:JN044)

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